Escenarios para propietarios de inmuebles afectados:
1. Primeros pasos necesarios para salvaguardar y garantizar los derechos de una propiedad perdida o afectada por el volcán de Cumbre Vieja.
- Acreditar la titularidad sobre los inmuebles afectados por la erupción volcánica requiere documentación que certifique la titularidad, y la descripción física de la realidad del inmueble. En algunos casos los documentos acreditativos de la titularidad u otros derechos de carácter real se han destruido junto con el inmueble.
Se podrá obtener de los Registros de la Propiedad una certificación de la finca, lo que permitirá acreditar la propiedad y demás derechos preexistentes.
- También es importante tener en cuenta la descripción catastral de los bienes inmuebles, ya que sirve para la aplicación de impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en gran parte bonificados actualmente por la situación en la que se encuentran los inmuebles
afectados (habría que estudiarlo caso a caso).
- Para subsanar una posible discrepancia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad por un lado, y la realidad física de las propiedades, por el otro lado, se puede proceder a la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca y su coordinación con el Catastro, el deslinde registral de la finca, la rectificación de su descripción, la inscripción de nuevas obras o mejoras incorporadas a la finca, la inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna, el expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido (finca inscrita a nombre de una persona, pueda inscribirse a nombre de un tercer adquirente, cuando los titulares intermedios no hubieran inscrito sus títulos de adquisición), procedimiento de subsanación de la doble o múltiple inmatriculación, liberación registral de cargas o gravámenes extinguidos por prescripción, caducidad o no uso.
- Otra documentación validada como elemento probatorio son los recibos de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles u otros como licencias.
2. Acreditar la cuantía del daño
En los supuestos de daños personales y supuestos de destrucción o daños en viviendas causados directamente por la erupción volcánica se concederán distintas ayudas de distintos organismos estatales. Habría que estudiar en cada caso concreto las ayudas que puedan corresponder.
Para acreditar esos daños, puede obtenerse un certificado del órgano competente de la Comunidad Autónoma de Canarias en el que conste la destrucción de la vivienda con una valoración estimada de la misma, u obtener una valoración de los daños sufridos.
3. Diferentes ayudas y/o subvenciones
Hay ayudas y subvenciones de reparación para las personas físicas y entidades públicas o privadas que hayan sufrido daños en sus bienes o derechos radicados en el ámbito de la isla de La Palma como consecuencia directa de las erupciones volcánicas o incluso indirecta, como podrían ser, a título de ejemplo, las ayudas estatales por destrucción total de la vivienda habitual que ascienden a 60.480 euros, por daños que afecten a la estructura de la vivienda habitual hasta los 41.280 euros, o por daños que no afecten a la estructura de la vivienda habitual hasta los 20.640 euros. Asimismo, en casos de que se produzcan daños en elementos comunes de uso general de las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal, se otorgan hasta 36.896 euros.
Además, el Gobierno canario ha anunciado una ayuda adicional de hasta 30.000 euros para las personas que han perdido su vivienda principal en la erupción volcánica de La Palma.
- Las ayudas para propietarios de vivienda habitual: estas ayudas variarán en función del grado de afectación por los daños, por destrucción total de la vivienda habitual, por daños que afecten a la estructura de la vivienda habitual, por daños que no afecten a la estructura de la vivienda habitual.
Como requisito mínimo para poder acceder a las ayudas por vivienda habitual, se exige la titularidad de la vivienda afectada por la erupción del volcán y que la vivienda sea la residencia habitual del propietario o de su familia.
- También se otorgan ayudas por daños en elementos comunes de uso general de una Comunidad de Propietarios en régimen de propiedad horizontal.
- Otras ayudas que pueden obtenerse por:
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- Edificaciones, instalaciones o bienes de equipamiento afectos a la actividad empresarial.
- Ayudas a corporaciones locales por gastos ocasionados.
- Medidas de suspensión de obligaciones de pago de intereses y principal para
- préstamos y créditos con y sin garantía hipotecaria
- Los partícipes de planes de pensiones podrán hacer efectivos sus derechos consolidados
- Ayudas directas a titulares de explotaciones agrarias.
- Ayudas directas en el sector de la pesca y de la acuicultura.
Las solicitudes para la concesión de las ayudas se tramitarán y resolverán por la Delegación del Gobierno en la Comunidad Autónoma de Canarias.
Los procedimientos para la solicitud de concesión de ayudas o subvenciones, en atención a necesidades derivadas de situaciones de emergencia o de naturaleza catastrófica se realizan mediante una serie de formularios y se pueden hacer de manera presencial o telemática.
4. Inmuebles asegurados
Las aseguradoras consideran las erupciones volcánicas, como la del volcán Cumbre Vieja en la isla de La Palma, un riesgo extraordinario, y en atención a la normativa española de seguros no estarían cubiertos los daños provocados por este tipo de fenómeno de la naturaleza.
No obstante, es un organismo público, el Consorcio de Compensación de Seguros, el que indemniza las pérdidas derivadas de acontecimientos extraordinarios acaecidos en España y, al caso que nos afecta, de los fenómenos de la naturaleza como son las erupciones volcánicas.
Por eso, en el caso de que el inmueble esté asegurado, se debe solicitar la indemnización ante este organismo, teniendo en cuenta que el riesgo se encuentre expresamente asegurado en la póliza, que esa pérdida sea consecuencia de un daño directo en los bienes asegurados, y que dichos bienes sean propiedad o estén a disposición del propio asegurado.
El Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) ha pagado ya 201,4 millones de euros en indemnizaciones a los afectados por la erupción del volcán de La Palma.
El Consorcio también tiene que identificar y analizar el alcance real del daño sufrido y poder cuantificarlo, por la lava, o daños severos o documentación aún pendiente de completar por el asegurado, entre otras circunstancias, por lo que se deberá presentar una reclamación de manera completa.
Por otro lado, el organismo no ha podido admitir a tramitación solicitudes de indemnización por diversos motivos, entre ellos la existencia de carencia, al no haber transcurrido el plazo legal de siete días entre la fecha de emisión del contrato de seguro y la fecha en la que se produjo el daño al bien asegurado.
Finalmente, podemos ver que incluso cuando el interesado hubiese sido indemnizado por el Consorcio de Compensación de Seguros se podrá conceder una subvención de hasta el 7% de la cuantía de los daños indemnizables producidos por el siniestro.
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Perspectivas de la evolución de la política inmobiliaria en La Palma
En el momento actual las principales labores son también de reconstrucción y de reactivación económica y social. Dentro de este marco de actuaciones tienen especial protagonismo las actividades de reconstrucción de infraestructuras, donde merecen especial atención las carreteras, y las actuaciones en materia de urbanismo y suelo.
Mediante Real Decreto de 8 de junio de 2022 se ha nombrado Comisionado Especial para la Reconstrucción de la isla de La Palma a don Héctor Fernando Izquierdo Triana.
En este sentido, el restablecimiento de las vías e infraestructuras es necesario, pero el trazado de la nueva vía afectaría a los vecinos de la zona que pueden ver cómo afectan a lo que era su terreno.
Van a ser las Administraciones las encargadas de decidir el destino de la nueva realidad existente con la colada volcánica y la posibilidad de incluir este suelo dentro de una protección especial o permitir en los terrenos que se vuelvan a construir las viviendas.
En este sentido, aconsejamos tener bien identificados los inmuebles, con los pasos mencionados en el primer apartado, y realizar un seguimiento junto a las Administraciones Publicas para ir conociendo los pasos que se van dando y las normas que se van aprobando.