Überblick Immobilienkauf Spanien III · Erwerbsnebenkosten und Steuern

Dieser Beitrag wurde erstellt am 07.02.2020 von Stefan Meyer

In der Regel wird bereits im Arras-Vertrag vereinbart, dass die durch die Erteilung der öffentlichen Kaufvertragsurkunde und deren Eintragung im Eigentumsregister entstehenden Kosten, komplett von dem Käufer getragen werden, allerdings kann auch hier vereinbart werden, dass bspw. nur im Hinblick auf die Notarkosten, ein Split erfolgt bzw. eine Verteilung „laut Gesetz“.

Überblick Immobilienkauf Spanien I · Der Arras Vertrag

Dieser Beitrag wurde erstellt am 22.01.2020 von Steven Rudmann

Sobald der Verkäufer das Angebot eines Kaufinteressenten akzeptiert, wird bisweilen eine geringe Reservierungsgebühr gefordert, die sich in der Praxis bis auf ca. 5.000 Euro belaufen kann, damit der Verkäufer die ins Auge gefasste Liegenschaft eine Zeit lang vom Markt nimmt. Gleichzeitig wird eine schriftliche Reservierung, deren Wirksamkeit auf wenige Tage befristet ist, unterschrieben. Diese Reservierungsgebühr wird in der Regel nur bei Immobiliengeschäften (Verkauf oder Kauf einer Immobilie) verlangt, die über einen Makler laufen.

Spanien-Wohnimmobilienkreditvertrag

Das neue spanische Gesetz über Wohnimmobilienkreditverträge

Dieser Beitrag wurde erstellt am 20.11.2017 von Stefan Meyer

Die spanische Volkswirtschaft durchlebte zwischen 2008 und 2014 ihre folgenschwerste Krise der letzten 30 Jahre. Dem tiefen Fall waren 15 Jahre Immobilienboom ohnegleichen vorausgegangen. Nun hat das Land sich nach rund 3 Jahren konstantem Wachstum seiner Wirtschaft ein stabiles Investitionsumfeld geschaffen, dem auch institutionelle Immobilenanleger aus allen Teilen der Welt folgen.

Beurkundung eines Immobilienkaufes in Spanien

Dieser Beitrag wurde erstellt am 21.11.2016 von Stefan Meyer

In Spanien wird das Eigentum an Grundstücken außerhalb des Grundbuches erworben, in der ganz überwiegenden Zahl der Fälle im Zeitpunkt der notariellen Beurkundung des Immobilienkaufvertrages. Art. 1.462 II des spanischen Código Civil besagt, dass wenn der Verkauf einer Immobilie mittels notarieller Urkunde erfolgt, diese (die notarielle Urkunde) den Besitzübergang ersetzt, ausser die Parteien haben expliziet etwas anderes vereinbart. Der Besitzübergang bewirkt unter spanischem Recht auch bei Grundstücken den Eigentumserwerb.

Neue Möglichkeiten zum Immobilienerwerb in Katalonien

Dieser Beitrag wurde erstellt am 15.09.2015 von Nils Döhler

Mit dem Gesetz 19/2015 vom 29. Juli 2015 hat der katalanische Gesetzgeber zwei neue Alternativen zum Eigentumserwerb an Immobilen in das 5. Buch des katalanischen Zivilgesetzbuchs eingeführt. Durch das neue Gesetz werden mit den Rechtsfiguren des zeitlich beschränkten Eigentums („propiedad temporal“) sowie des geteiltes Eigentums („propiedad compartida“) zwei bisher in Spanien nicht geregelte Möglichkeiten zum Eigentumserwerb erstmals gesetzlich normiert.

Geschäfte über wesentliche Aktiva: Die aussliessliche Zuständigkeit der Haupt- bzw. Gesellschafterversammlung [(Artikel 160 F) und 511 bis des spanischen Kapitalgesellschaftsgesetzes (LSC)].

Dieser Beitrag wurde erstellt am 28.05.2015 von Uri Geigle

Alle spanischen Kapitalgesellschaften, welche größere Geschäfte im Zusammenhang mit Aktiva durchführen, müssen sich seit dem vergangenen Dezember nach dem neuen Gesetz 31/2014 richten, welches das bisherige Kapitalgesellschaftsgesetz hinsichtlich der Optimierung der Unternehmensführung modifiziert. Dieses weist der Haupt- bzw. der Gesellschafterversammlung der Kapitalgesellschaften diesbezüglich eine neue rechtliche Zuständigkeit zu.

Rechtliche und steuerliche Reformen der Jahre 2008 bis 2014 im Überblick

Dieser Beitrag wurde erstellt am 18.03.2014 von Nils Döhler

Nachdem Spanien seit Ende der neunziger Jahre einen nahezu unbeschreiblichen Immobilienboom durchlebt hatte, ist der Markt nach sechs Jahren Durststrecke, im ersten Quartal 2014 wieder auf dem Tiefpunkt angekommen. Immobilien sind in Spanien derzeit so preiswert wie schon lange nicht mehr. Der akkumulierte Preisverfall seit dem Platzen der Immobilienblase Ende 2007 beträgt spanienweit im Schnitt 40 %.

Zwangsversteigerungsverfahren von Immobilien in Spanien

Dieser Beitrag wurde erstellt am 10.09.2013 von Michael Fries

Der vorliegende Beitrag stellt einfach und übersichtlich den Ablauf und die wichtigsten Aspekte im Zusammenhang mit einem in Spanien stattfindenden Immobilienvollstreckungsverfahren dar, ohne hierbei Anspruch auf Vollständigkeit zu erheben. Da gerade auch in nächster Zeit mit einer Zunahme von Immobilienerwerben aus der Zwangsversteigerung heraus zu rechnen sein wird, ist ein genaues Verständnis zum Ablauf eines solches Verfahrens von höchster Bedeutung in der Praxis.