– mit Spanienteil verfasst von den Rechtsanwälten und Abogados Carlos Anglada und Stefan Meyer
– Zivil- und steuerrechtliche Aspekte des Erwerbs, der Veräußerung und der Vererbung von Immobilien
Dieser Beitrag wurde erstellt am 05.02.2015 von Stefan Meyer in der Rubrik Immobilienfinanzierung
Der spanische „Tribunal Supremo“, im folgenden TS, hat durch Urteil vom 15.10.2014 unter dem Aktenzeichen 591/2014 entschieden, dass die im Rahmen eines spanischen Gewerbemietvertrages vereinbarte Miete bei einer groben Veränderung der wesentlichen wirtschaftlichen Umstände gemäß dem Rechtsinstitut „clausula rebus sic stantibus“ (ähnlich: Wegfall der Geschäftsgrundlage) auf diese veränderten Umstände angepasst werden kann.
Dieser Beitrag wurde erstellt am 31.12.2014 von Stefan Meyer in der Rubrik Mietrecht
Eine technische Überprüfung von Gebäuden ist in Spanien bereits seit längerem gesetzliche Pflicht. Zwar variieren die existierenden Regelungen je nach autonomer Gebietskörperschaft („Comunidad Autónoma“) und Gemeinde zum Teil erheblich. Gemeinsam ist diesen aber, dass eine technische Überprüfung der Gebäude je nach Alter innerhalb bestimmter Fristen regelmäßig durchgeführt werden muss, wofür in erster Linie die Eigentümer die Verantwortung tragen. Aus Käufer- und Investorensicht ist dieser Aspekt insoweit von Interesse, als dass unterlassene Überprüfungen sowie noch nicht umgesetzte Reparaturpflichten einen nicht unerheblichen preisbildenden Faktor darstellen können.
Dieser Beitrag wurde erstellt am 19.12.2014 von Comunicación in der Rubrik Baurecht
Der spanische Gesetzgeber hat am 7. März sowie am 5. und 30. September 2014 sukzessive Änderungen des spanischen Konkursgesetzes (Ley Concursal, im folgenden LC) beschlossen. Diese Änderungen verfolgen in erster Linie das Ziel, angeschlagenen spanischen Unternehmen eine Refinanzierung mit ihren Banken zu ermöglichen.
Dieser Beitrag wurde erstellt am 28.10.2014 von Stefan Meyer in der Rubrik Immobilienfinanzierung
Der spanische Tribunal Supremo (oberstes spanisches Zivilgericht) hat in seiner Entscheidung vom 18. März 2014 einen Notar aufgrund von Unregelmäßigkeiten bei der Abfrage von bestehenden Lasten im Rahmen eines spanischen Grundstücksverkehrsgeschäfts zur Zahlung von Schadensersatz verurteilt.
Dieser Beitrag wurde erstellt am 10.10.2014 von Stefan Meyer in der Rubrik Immobilienkauf
Mit Wirkung zum 1. Januar 2014 ergibt sich in Spanien eine neue Steuerbefreiung für bestimmte Vermögensgewinne im Bereich der Einkommenssteuer (die sogenannte „IRPF“) sowie hinsichtlich der Wertzuwachssteuer. In Bezug auf die Einkommenssteuer (IRPF) steht mit dieser Neuerung fest, dass die erzielten Vermögensgewinne einer Person mit Hauptwohnsitz in Spanien, die aufgrund von „Leistung an Erfüllungs statt“ […]
Dieser Beitrag wurde erstellt am 31.07.2014 von Comunicación in der Rubrik Immobiliensteuerrecht
Die spanischen Rechtsanwälte und Steuerberater der Kanzlei Monereo Meyer Abogados stellen in diesem Blog die Grundzüge und Neuigkeiten zum spanischen Immobilienrecht für Sie dar.
Wir beraten institutionelle Anleger und Privatkunden bei Ihren Immobilientransaktionen in Spanien, auf dem spanischen Festland, auf den Balearen und auf den Kanaren.
