Madrid – Große Gewerbeflächen sind jetzt ohne Baugenehmigung realisierbar!

Am 15. Juli 2012 ist in Madrid das Gesetz zur Ankurbelung des Einzelhandels in Kraft getreten. Neben der vollständigen Liberalisierung der Geschäftszeiten, die erlaubt, dass in Madrid Geschäfte, egal welcher Größe, ab sofort 365 Tage im Jahr 24 Stunden täglich öffnen dürfen, enthält dieses Gesetz noch eine weitere, nicht weniger wichtige Änderung des spanischen Bauwesens […]

Dieser Beitrag wurde erstellt am 24.04.2013 von Andrés Monereo in der Rubrik Städtebaurecht

Die vertragliche Abwälzung der Wertzuwachssteuer auf den Käufer beim Wohnungskauf ist unwirksam

Bei der sog. Wertzuwachssteuer („Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, kurz “IIVTNU”) handelt es sich um eine lokale Steuer, die den über die Jahre generierten Wertzuwachs einer Immobilie besteuert, welcher sich bei der Übertragung derselben, z.B. mittels Verkauf, manifestiert. Der Steuerpflichtige dieser Steuerart beim Verkauf einer Immobilie ist gemäß Art. 106 des sog. Gesetzes zur Regelung der lokalen Steuerbehörden („Ley Reguladora de las Haciendas Locales“) der Verkäufer.

Dieser Beitrag wurde erstellt am 11.04.2013 von Comunicación in der Rubrik Immobiliensteuerrecht

Gewerbemietrecht Spanien: Die Herabsetzung der vereinbarten Kündigungsentschädigung ist in Spanien üblich

Der vorliegende Kurzbeitrag behandelt die Thematik der „Herabsetzung der vereinbarten Vertragsstrafe bei mieterseitiger Kündigung einer Geschäfts- und Gewerbefläche“ am Beispiel eines Langerichturteils („Audiencia Provincial de Granada, Sec. 3ª, 186/2011, de 5 de mayo. Recurso 168/2011“): Am 11. März 2005 unterzeichnete die Mieterin, eine spanische Handelsgesellschaft, einen Mietvertrag über eine Geschäfts- und Gewerbefläche in Granada für […]

Dieser Beitrag wurde erstellt am 21.03.2013 von Stefan Meyer in der Rubrik Gewerbemietrecht