Das Mietrecht in Spanien – ein Überblick zur Wohnraummiete

Im Jahre 2013 wurde das spanische Mietrecht mittels einer Gesetzesreform flexibler und vermieterfreundlicher gestaltet, um auf diese Weise den Wohnungsmietmarkt in Spanien anzukurbeln. Im folgenden Artikel finden Sie eine allgemeine Übersicht über die Besonderheiten des Mietrechts im Bereich der Wohnraummiete.

Die spanische Grundsteuer – Wer zahlt?

In Spanien fällt direkt zum Jahresbeginn die Grundsteuer („Impuesto sobre Bienes Inmuebles“, kurz IBI) an. Laut königlichem Gesetzesdekret zur Regelung der Lokalen Finanzämter („Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales“, kurz LHL) erstreckt sich der Veranlagungszeitraum vom 1. Januar bis zum 31. Dezember. Steuerpflichtig ist diejenige Person, die am 1. Januar eines Jahres Eigentümerin der Immobilie war.

Die Grundschuld in Spanien

Eine Grundschuld in der Form, wie sie etwa das deutsche Recht kennt, ist der spanischen Rechtsordnung nicht bekannt. Diese kennt nur die Hypothek als akzessorisches Grundpfandrecht.

Notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufes in Spanien

Die wichtigsten Aspekte

Grundlagen der Grundsteuer und Kataster in Spanien

Spanien: Kataster und Grundbuch – Häufig kam es in der Vergangenheit zu Widersprüchen bezüglich der Eintragungen im spanischen Kataster und im spanischen Eigentumsregister. Dies ist meist eine Folge davon, dass in Spanien nur Eintragungen von Immobilien in das Kataster zwingender Charakter zukommt, denn der Staat will den Gemeinden die Erhebung der Grundsteuer („impuesto bienes inmuebles, kurz: I.B.I.) sichern.

Die Finanzierung von Immobilienkäufen in Spanien

Spanien: Die Hypothek als wesentliche Kreditsicherheit

Die Hypothek ist im Rahmen spanischer Immobilienfinanzierungen die wichtigste Kreditsicherheit, sowohl für spanische als auch für ausländische Banken, die in Spanien aktiv sind bzw. aktiv werden wollen. Sowohl im gewerblichen als auch im wohnungswirtschaftlichen Bereich ist eine Absicherung von Immobilienfinanzierungen mittels Hypothek absolut üblich. Sie ist ein fester und nicht wegzudenkender Teil der spanischen Bau- und Immobilienwirtschaft.